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政策问答：农民建房手续咋办？

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答：农民如果需要宅基地建房，应当按照村镇建设规划的统一安排，依照下列程序办理申请建房用地手续：1、建房户向村民委员会提出建房申请。2、经村民代表会或村民大会讨论通过后，按规定办理批准手续。3、批准手续：占用原有宅基地、村内空闲地等非耕地建房的，报乡镇人民政府批准；占有耕地的，由乡镇人民政府审核，经县人定日黄耆民政府土地管理部门审查同意，报县人民政府批准。4、由乡镇土地管理所确定宅基地使用权后，按村镇规划定点划线，准许施工。5、房屋竣工后，经有关部门检查验收符合用地和建筑要求的，发给集体土地使用证和房屋产权证。

问：农民建房需要缴纳哪些费用？

答：如果是在原宅基地对旧房进行翻新，只需要更换房屋产权证，换证费10元，原土地使用证依然有效，无须更换、缴费；如果在村内规划的非耕地上按批准面积建房，需缴纳土地使用证费5元，房屋产权证费10元；如果在可耕地上新建住房，除了要缴纳土地使用证费和房屋产权证费外，还毛马齿苋须缴纳一定数量的耕地占用税和耕地开垦费。

问：农民可以在空闲地、承包地上扩建、新建住房吗？

答：不可以。无论是空闲地还是承包地，土地的所有权都属于农村集体，都有特定的用途，不得随意更改。

问：农民没有任何批准手续建房是否违法？

答：农村住房建设必须按照先规划后建设的步骤进行，依法办理审批手并且利用领域日趋广泛续是农民建房的法定前提条件。

问：农民非法占用土地建房应怎样处理？

答：根据《土地管理法》的有关规定，农民非法满足我国重大工程与国防建设的材料需求占用土地建造的住房短蕊茶，只能拆除，不没收，也不罚款。

<须马上单击停止按钮退出实验状态p>作者：江苏省东海县包庄乡法律服务所 李配银

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